王先生：本人大四，在一家公司工作，當(dāng)時(shí)本人、學(xué)校與用人單位曾簽訂了一份三方就業(yè)協(xié)議，現(xiàn)在本人不想在這公司工作了，公司要求我承擔(dān)違約金。請(qǐng)問：公司行為合法嗎？

　　夏律師：合法。你與公司之間不屬勞動(dòng)關(guān)系，你與公司、學(xué)校所簽訂的協(xié)議屬三方合同行為，現(xiàn)你不愿在該公司工作，需要根據(jù)當(dāng)時(shí)合同約定來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　李女士：本人是房東，于今年3月份與一房客簽訂了份房屋租賃合同，現(xiàn)租賃合同已到期，但房客本人長(zhǎng)期不住在此房?jī)?nèi)，現(xiàn)在我也聯(lián)系不到他，而房屋中還有許多他個(gè)人財(cái)物。請(qǐng)問：我該怎樣收回自己的房屋？

　　夏律師：你可向公證處尋求幫忙。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。”本案中，你們雙方租賃合同已到期，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。由于你無法聯(lián)系到房客，而房屋中還有許多他的個(gè)人財(cái)物，對(duì)此，你可到公證處，將對(duì)方個(gè)人財(cái)物予以公證、保管。

　　王先生：我去年四月在一個(gè)中介公司與賣房人達(dá)成協(xié)議購買他的房子，后來房?jī)r(jià)漲了，賣房人不愿意再賣給我，我現(xiàn)在能不能依據(jù)我和他在中介公司簽的買賣合同要求他承擔(dān)責(zé)任？

　　夏律師：你可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并追究賣方給你造成的損失、遲延履行責(zé)任，也可以合理催告后解除與賣方的買賣合同并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

　　依據(jù)《合同法》，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，同時(shí)規(guī)定當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同，所以你可以依據(jù)雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，賠償你的損失；也可以合理地催告后，解除與對(duì)方的買賣合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。